Gepflegtes Architektenhaus auf traumhaftem Grund in der Breitenauer Siedlung

2700 Wiener Neustadt

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Architektenhaus auf ca. 1.150m² Grund in Wiener Neustadt!

Auf der Liegenschaft mit einem äußerst gepflegten, angelegten Garten samt Gartenhütte und solarbeheiztem Pool befindet sich ein 1991 erbautes Haus welches keine Wünsche offen lässt.

Unter anderem wurden bis dato erneuert/ergänzt:

- Klimaanlage 2011

- Fliesen 2011

- Solaranlage 2017

- Stulpschalung 2016

Die Wohnfläche des Hauses von ca. 275 m² teilt sich wie folgt auf:

EG:

- Windfang/Garderobe

- großer Wohn-, Essbereich mit Zugang zur ca. 47 m² großen Terrasse mit Grillplatz

- Küche mit Speis

- Hauswirtschaftsraum

- Büro

- Begehbarer Kleiderschrank

- WC

1. OG:

- Bad mit Fenster, Dusche und Wanne

- WC

- 1 großes Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 15 m² großen Balkon

- 2 weitere angenehm große Zimmer

DG:

- Vorraum mit Zugang zur ca. 33 m² großen Dachterrasse

- 2 Zimmer

- 2 weitere Räume

KG (zum Großteil als Wohnraum ausgebaut):

- Vorraum

- Bad mit WC und Dusche

- Schlafzimmer

- Ankleideraum

- 1 Kellerraum

- Technikraum

Weitere Highlights:

- Carport (28 m²) mit anschließendem Geräteraum (10 m²)

- Alu-Zaun mit elektrischem Tor

- Gardena Gartenbewässerungssystem

- Kachelofen im Wohnzimmer

 

Der Preis: € 749.000,--

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.


Dokumente


Objektnr.: 2493 (Haus)

Fläche

275 m²

Kaufpreis

749.000,00 €

Zimmer

8

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 749.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Steuern und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  71,9 kWh/m²a
fGEE: 1,54
gültig bis: 01.04.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1991
Letzte Sanierung: 2010
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 275 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.149 m²
Zimmer: 8
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 2 (ca. 79,77 m²)
Balkon: 1 (ca. 15,16 m²)
Keller: 1 (ca. 94,56 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Klimaanlage
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Michael Brugger

RE/MAX Exclusive Brugger KG Michael Brugger
Mobil: +43 650 421 63 62
Tel.: 02622 320 81
Neunkirchner Straße 9/1
2700 Wiener Neustadt
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